ANULADA LA PLUSVALÍA MUNICIPAL EN LA VENTA DE INMUEBLES CON PÉRDIDA

Plusvalía municipal

SE PUEDEN RECUPERAR HASTA 4.500 EUROS SI SE DEMUESTRA EL COBRO INDEBIDO

En una sentencia del 17 de febrero, el Tribunal Constitucional ha anulado la plusvalía municipal en la venta de inmuebles con pérdidas, ante una cuestión planteada por un juzgado de San Sebastián.

De esta manera, los contribuyentes no tendrán que pagar el tributo municipal si no existe incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU).

El hecho de no tener que pagar el impuesto de plusvalía municipal cuando se hayan registrado pérdidas en la venta de un inmueble, beneficiará a muchos ciudadanos. Hasta 555.000 personas podrán recuperar este impuesto, según Tinsa.

Puedes recuperar hasta 4.500 euros

La cifra total a devolver tras la supresión de la plusvalía municipal puede ascender a 2.475 millones de euros, según los cálculos preliminares. Lo importante es que los contribuyentes cuya liquidación no haya prescrito (cuatro años) podrán recurrir si no hubo apreciación del terreno y negociar para que su ayuntamiento les devuelva lo pagado indebidamente. Eso sí, es necesario reclamar su devolución.

Para los casos de auto-liquidación, cuando el propio contribuyente presenta el impuesto y calcula la cuantía a pagar, el plazo para solicitar la devolución del impuesto es de esos cuatro años desde que se hizo efectivo el pago del impuesto.

Sin embargo, para los casos de liquidación, cuando el contribuyente simplemente informa al ayuntamiento y es éste quien gira de oficio una liquidación al sujeto pasivo, el plazo para instar la devolución del impuesto será de un mes desde que se notificó el acto.

Documentos necesarios para reclamar la devolución

Una vez que comprobemos que hemos pagado la plusvalía municipal en la venta de un inmueble con pérdidas, tendremos que buscar las escrituras de compra y venta o las escrituras que acrediten la adquisición y transmisión del bien para sucesiones o donaciones, la autoliquidación presentada o liquidación girada ante el ayuntamiento correspondiente, así como el justificante de pago del impuesto.

Podría ser necesario también, en algunos casos, aportar la tasación o el informe pericial, con lo que conviene buscar bien todos los documentos.

No recomendamos renunciar al dinero por pereza. Aunque parezcan muchas 'historias', no son tantas y el dinero pagado indebidamente estará mejor en nuestros bolsillos. En el caso de personas mayores habrá que echar una mano para que no se asusten ante el papeleo y, llegado el caso, siempre podremos dejarlo todo en manos de un abogado que nos indique y ayude.

Es una situación parecida a la de reclamar a los bancos los gastos hipotecarios. En este caso, el Tribunal Supremo ha declarado que son abusivos, ya que es la entidad financiera la que está interesada en registrar esa escritura hipotecaria y el dinero lo debería poner la misma, en lugar de obligar a la persona que formaliza la hipoteca a pagarlos.


municipalayuntamientoplusvalíadevolverpérdidasinmuebleventa