LOS ALQUILERES DE 2ª VIVIENDA EN EL PUNTO DE MIRA DE HACIENDA

Alquileres vivenda segunda mano

LA MODA DE LOS ALQUILERES TURÍSTICOS HA OBLIGADO A LA AEAT A MIRAR CON LUPA LAS DECLARACIONES

La Agencia Tributaria española (AEAT) ha enviado este año 136.600 cartas a contribuyentes para recordarles que tuvieron ingresos por alquileres turísticos, una nueva moda que permite obtener ingresos a través de alquileres turísticos de segundas viviendas. Por eso, frente a tu declaración de la renta hay preguntas que debes hacerte.

Al parecer, en las declaraciones de 2016 hubo muchos contribuyentes que no cumplieron con sus obligaciones tributarias de incluir los ingresos que obtuvieron por los alquileres turísticos que obtenían gracias al boom del mercado inmobiliario vacacional. Además, el efecto www.airbnb.es no era tan marcado, pues la AEAT envió en la campaña de la renta 2016 sólo 21.500 cartas, 115.100 menos que este año. Tanto en este caso como en otros es importante que no pierdas de vista su fiscalidad e impuestos. Es importante que conozcas la fiscalidad e estas actividades así como de otras

Conviene recordar que si no se declaran estos ingresos nos puede llegar de hacienda una propuesta de liquidación (la temida 'paralela') en la que veremos esas rentas que debíamos haber declarado. Además, si la AEAT entiende que ha habido ánimo de fraude, puedes sufrir una sanción de desde el 50% y el 150% de lo que se ha dejado sin declarar.

Cómo debo declarar el alquiler de una vivienda vacacional

Si eres un particular que pone una vivienda en alquiler, el tratamiento fiscal no varía si lo haces por días a través del airbnb de turno o si lo haces con un alquiler a largo plazo, pero debes conocer la normativa que tenga tu comunidad autónoma o ayuntamiento sobre este tipo de alquileres.

En lo que respecta a hacienda, se debe declarar la totalidad de los ingresos percibidos en los doce meses aunque el alquiler sea de sólo unos días, semanas o meses. Es importante saber que también se deben declarar los días que no ha estado alquilada. Estar al día de las novedades en la declaración es por ello importante.

Por otro lado, es posible desgravarse ciertos pagos de esa vivienda -sin superar nunca la cantidad de la renta obtenida por ellos. Vamos, que sólo te puedes desgravar la parte que corresponda a los días alquilados del IBI, préstamos para la adquisición o la mejora de la propiedad, gastos por comunidad, basuras, etc.

Y no te olvides de que si el inmueble está a nombre de dos personas, todos los cálculos deben dividirse entre dos y declararse por separado, salvo en el caso de declaración de la renta conjunta.

Rendimientos por capital inmobiliario versus renta inmobiliaria imputada

Para tu declaración de la renta 2017 hay que separar dos periodos: El número de días que ha estado alquilada como vivienda turística y el de los días que no ha estado arrendada.

Los primeros computan en la renta como rendimientos del capital inmobiliario (ingresos obtenidos esos días, menos los gastos deducibles proporcionales a esos días). Los segundos se consideran como renta inmobiliaria imputada.

No te olvides -si tu vivienda está en una comunidad autónoma donde está permitido el alquiler vacacional por habitaciones, algo muy habitual en las plataformas de Internet- que si alquilas solamente una habitación o una parte de tu domicilio habitual, el cálculo del rendimiento neto para la renta es similar a lo explicado y los gastos serán proporcionales a los metros que se arriendan.


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