CÓMO SABER SI ME PUEDO COMPRAR UNA CASA

Puedo comprar una casa

ASPECTOS A VALORAR ANTES DE DECIDIRSE POR LA COMPRA DE LA VIVIENDA

Como en algunos círculos se empieza a hablar del fin de las caídas de precios en el sector inmobiliario puede haber ahorradores que creen llegado el momento de adquirir una vivienda. Sin embargo, ni los bajos tipos de interés ni las posibilidades financieras de todas las familias hacen razonable la compra de una vivienda.

Antes de plantearse la compra, es necesario tener un dinero ahorrado que cada vez es más elevado. Las entidades financieras ya no nos prestan más del 80% de total de la vivienda y eso no incluye ni los gastos administrativos ni los impuestos. Así que un punto de partida interesante frente a una compra sería saber cómo calcular el precio de una vivienda.

Por otro lado, los expertos nos dicen por activa y por pasiva que la totalidad de las cuotas mensuales destinada a deudas no deberían superar el 40% de los ingresos fijos.

El error de hipotecarse a muchos años

Aunque las entidades financieras están menos proclives a conceder hipotecas a muy largo plazo, tampoco conviene estirar el tiempo para tener unas letras más bajas. En primer lugar, porque ninguno sabemos lo que puede pasar en treinta años (o más) y, en segundo lugar, porque el importe de los intereses totales puede suponer que lo que realmente pagamos por la vivienda sea 'absurdo'. De ahí que al hacer cálculos, el debate entre alquilar o comprar pueda surgirnos.

Además, solicitar una hipoteca hoy por hoy supone que los tipos de interés siempre tenderán al alza (malas noticias) y pagar un diferencial más alto de lo razonable porque los bancos quieren asegurarse su margen comercial.

Como es probable que las cuentas no salgan en una hipoteca para un plazo razonable (20-25 años) hay que plantearse reducir las deudas antes de plantearse una nueva, ahorrar un poco más para reducir la necesidad de financiación, buscar una hipoteca con mejores condiciones o comprar una vivienda más barata.

La otra opción: Alquiler con opción a compra

Como hay muchas viviendas desocupadas en manos de entidades financieras, éstas han impulsado una tercera opción: alquiler con derecho a compra. Esta novedad consiste en alquilar una vivienda durante un plazo medio (dos a cinco años) durante el que se mantiene el precio de compra inicialmente propuesto. En ese caso, te vendrá bien conocer algunos consejos para alquilar una vivienda.

La ventaja es que una parte de los alquileres que se han abonado durante este tiempo computan como dinero pagado si luego se ejecuta la adquisición, con lo que los alquilados disfrutan de la vivienda, se asientan en ella, y reducen mientras el precio final de la deuda hipotecaria.

Los números salen: Pagas 500 euros de alquiler durante cinco años (30.000 euros) y te aceptan el 80% (24.000 euros) como deuda abonada. Si ese mismo importe va a un alquiler normal, es dinero perdido, por lo que si existe una intención de comprar vivienda, esta opción es muy interesante porque tienes cinco años para enamorarte de tu casa y ahorrar para comprarla.


compraalquilerviviendatipos de interés