HIPOTECA INVERSA, ¿CUÁNDO TE CONVIENE HACERLA?

Hipoteca inversa

ES MÁS UNA OPCIÓN A ESTUDIAR PARA NUESTROS MAYORES QUE PARA NOSOTROS, PERO CONVIENE CONOCERLA

La hipoteca inversa es un producto financiero diseñado para convertir una vivienda en propiedad en unas rentas sin perder la propiedad de la misma ni el derecho de utilizarla hasta el fallecimiento del titular.

Consiste en recibir en forma de rentas mensuales un dinero prestado a cambio de una vivienda, y está dirigido a personas mayores de 65 años o dependientes.

El importe a percibir depende del valor de la vivienda, la edad de la persona que contrata el préstamo (y de su cónyuge) y si de se recibe la renta por un periodo determinado o de forma vitalicia.

Tras el fallecimiento del titular o del último de los beneficiarios -según conste en el contrato- los herederos recibirán tanto la propiedad de la vivienda como la deuda acumulada.

Ventajas

El principal beneficio de este instrumento financiero es el poder disponer de un capital mensualmente durante un tiempo determinado o de por vida, incluyendo la opción de cobrar una parte en el momento de la contratación.

El segundo es la posibilidad de mantener la titularidad de la vivienda, incluyendo la opción de alquilarla si en algún momento no van a seguir ocupando el inmueble.

También existen ventajas fiscales, pues las rentas que se perciben no están sujetas al Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Y en cuanto a las comisiones, el usuario no debe abonar ningún importe por la constitución de la hipoteca.

Tres tipos de hipotecas inversas

En primer lugar, existe la Hipoteca inversa vitalicia en la que el suscriptor percibe una renta mensual vitalicia. Gana menos que si la renta es temporal, pero se asegura una cierta cantidad complementaria a su pensión de por vida.

En segundo lugar, la hipoteca inversa temporal, en la que la renta está limitada a un plazo determinado y que suele ser más interesante para personas con edades más avanzadas porque depende más del valor total de la vivienda.

Por último, existe también la opción de la hipoteca inversa de disposición única en la que en vez de rentas se percibe una cantidad única conforme al valor de tasación de la vivienda.


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